2019年，房价已经稳中下跌，2020年房价将受到更大冲击

2019年，房价稳中下跌正在一二线城市蔓延。希望2020年中，越来越多的新经济动能，对房地产经济进行替换。

因为一旦经济发展的动能重归房地产经济，之前我们对于科技创新、民企升级的一系列巨额投入都将被侵蚀，并转化为新的通胀。

2020年农村土地改革将全面开始。农地入市将构成对房价的最大冲击。

2020年，区域经济建设的全面加速，将成为房地产利好的主因。

2019年12月23日住建部提出2020年工作总体要求，“房住不炒”之前被加上了“长期”二字

住建部表示，2020年政府着力保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持“房住不炒”定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。

此次会议首次在“房住不炒”的表述之前增加了“长期”二字。这意味着政府并不会因为经济的下行，而选择改革的妥协。面对政府的决心，整个房地产市场的预期也正在发生转变，之前的观望情绪有可能被“避险”情绪取代，做空楼市的风险正在增加。

楼市价格走低已经成为现实

从“土地财政”上来看，2019年1月至11月土地成交建面累计同比增速为-2.7%。在政治高压和经济增速下行的压力下，二三城市土地出让金溢价率的增速大幅下降。北京、广州等一线城市的土地出价格则在下降。

就在此前不久，刚刚召开的有关部门2020年中央经济工作会议上，金融风险的有效防控，供给侧结构性改革继续深化，依旧被着重肯定。

这种“风险”与“阵痛”本身也是改革的一部分，中国经济有足够的体量和空间忍受这种必要的经济下滑。

2020年改革重点由“破旧”转向“立新”

随着2020年有关部门把改革重点转向“立新”的主题，改革对于创新经济、科创企业、基础建设，以及产业转型升级的“误伤”将得到治理，政府更加相信之前诸多投资和新的经济增长点，将在2020年开始发挥功效。

从“六稳”到“三稳”——摆脱对房地产经济依赖，摆脱对土地财政依赖

（“六稳”要求：2019年“进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”） （三稳，即稳地价、稳房价、稳预期）

房地产行业“入冬” ，债务成为许多房企的“催命符”。房地产融资收紧 经济增长全面回落，经济在“渡劫”——摆脱房地产经济依赖，摆脱土地财政依赖。有关部门已经悄然将原先的“促进”房地产市场平稳健康发展，改为了“保持”。

又是“两字”之差。这意味着，的房地产政策和市场已经发生了趋势的转变。

楼市已经从爬到了顶端，只不过有关部门希望其不要迅速滑落

“稳地价、稳房价、稳预期”的美好政策预期，与2020年即将开始的一系列金融改革、农地入市改革、区域经济建设和实体经济的加速调整，都存在着资源上的争夺。

正所谓“逆水行舟不进则退”，随着前期改革启动，对于各种既得利益集团的清理，经济面临旧制度格局已经被打破，新制度尚待建立的关键时期。尤其是前期为了救助经济投入的几十万亿元人民币的信贷、专项债和救助资金，都不允许改革的半途而废，否则当前的“滞胀”就将是演变成又一次“恶性”通货膨胀，又一次经济灾难。

对此，高层更多地将采取了“弹钢琴”的策略，在不同经济类型之间、不同经济部门部门之间、分不同时间段，“稳定与激进”的改革政策交替进行。

而在此间的楼市，则将在从原先的维持稳定略有增长的状态，转变为向下回落，并力求稳定的新态势。

更多的改革利好和经济稳定发展的消息，将主要来自农地入市改革措施的具体落实，以及区域经济建设带动效应，而不是利率调整、信贷资金额度扩大等金融政策。

总之，2020年能否保持房地产经济的稳定和“冷静”趋势，将成为关系到改革和经济转型成败的关键步骤。